港利上城国际小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 港利上城国际位于相山区相山板块，于2020年竣工，开发商为淮北港利房地产开发有限公司。小区楼栋主要由高层组成，共有约有30栋楼，小区主力户型为118㎡左右的三房，135㎡左右的四房。小区绿化率为37%，容积率为2.79，绿化程度较高，环境较好。小区有中央花园，有活动中心等，方便居民日常休闲娱乐，有景观湖，品质感较强。
小区优缺点
优点- 小区绿化程度较高，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区附近有锦绣公园，方便居民休闲。
缺点- 小区内部道路不够宽，容易拥挤；
- 小区南面靠近主干道，有轻微噪音影响。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约306m有港利上城国际公交站，27路公交车在此经过，距小区约820m有宝迪大厦公交站，19路东线、19路西线、108路等公交车在此经过，居民出行比较方便快捷。小区距离南黎路与泉山路交叉口约339m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.2
27个
附近幼儿园
14个
附近小学
12个
附近初中
淮北市首府幼儿园距小区约336m，该园是一所公立幼儿园。小区附近约187m为相山区爱心幼儿园，该园是一所私立幼儿园。小区附近约385m有首府实验小学，是一所全日制公办小学。距小区约1.8km有淮北市实验学校，是一所公办九年一贯制学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.3 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率37%，绿化程度较高，环境较好。小区有中央花园，方便居民日常休闲娱乐。小区有凉亭和景观河，品质感较强，居民夏季常在此乘凉。小区有儿童游乐设施，孩子有玩耍的地方。小区有健身设施和篮球场，方便居民健身休闲。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生情况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格比较简约，外观比较有立体感。楼栋外立面以淡黄色为主，加以棕色点缀，显得比较端庄。楼栋外立面采用涂料粉刷，防水隔热保温效果比较好。楼栋装有双层隔音玻璃，隔音效果比较好。楼栋外立面物业维护较好，看起来比较新，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋主要由高层组成，共有约有30栋楼，总高33层，均为两梯四户，容积率为2.79。小区主力户型为118㎡左右的三房，135㎡左右的四房，比较适合改善型人群购买。小区户型南北通透，楼间距较宽，底层不影响采光，视野好。
出入口
小区共有3个出入口，小区西门靠近泉山路，西门靠近港利物业服务中心，南门靠近南黎路。早晚高峰可能会有些拥挤，居民要注意安全情况。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 暂无
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.79
社区总设施
- 中央花园；
- 凉亭；
- 景观湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业，物业会定期修剪绿化树木，会清理中央广场和景观湖的垃圾，打扫凉亭，保障环境美观。小区的儿童游乐设施和健身设施会定期维护，保障居民使用时安全舒适。小区的保洁人员比较充足，卫生情况较好。楼栋外立面维护较好，比较新。
安保
小区有多名保安，每个门口有保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有授权，出入要进行登记。小区内安装了摄像头，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共4205车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
47个
超市
1个
便利店
商业配套
小区西北面约2.5km为万达商业广场，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约1.4km有大润发(相山店)，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。小区附近约354m有冯氏大虾烧烤碳锅，居民外出吃饭方便。总体上小区周边商业配套比较完善，居民逛街购物比较方便。
医疗资源
距小区约336m有相山康琦医院，是一家一级综合性医院。小区附近约1.3km有淮北市妇幼保健院，是一家二级甲等专科医院。小区附近约782m有李楼西社区卫生服务站，距离较近。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。
生活服务
小区西北面约808m有相山区首府菜市场，市场上蔬菜、熟食、水果等比较齐全，居民可以多样化选择。小区附近约363m有中国农业银行淮北东区支行，距小区约460m有湖北农商银行，居民办理金融投资或银行类业务都比较方便。中国移动(山水文园东门)距小区约457m，居民办理通信业务方便。
公共资源
锦绣公园距小区约1.5km，环境较好，居民空闲可以去休闲游玩。小区附近约2.2km有淮北市图书馆(博物馆路)，图书种类齐全，居民空闲可以去看书。小区附近约986m有相山区南黎街道办事处，距离较近，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约1.3km有金逸影城(淮北IMAX店)，影院距离较近，居民闲暇时可以去观影。小区附近约1.7km有金芒果时尚KTV(人民路店)，居民业余时间可以去唱歌放松。距小区约1.1km有梦回金陵养生谷，距离不远，居民养生放松比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
9.0
买房建议
小区户型比较适合改善型人群购买。118㎡左右的三房，适合夫妻两人或者一家三口购买居住，工作生活方便。135㎡左右的四房，空间比较充足，适合一家三代人居住，私密性好，家庭成员有独立空间。小区周边教育资源较丰富，有孩子的家庭可以考虑购买。
卖房建议
小区环境较好，适宜居住，周边教育资源比较丰富，方便孩子上学，业主可以将目标人群定位在有孩子家庭，有利于房屋出售。小区周边商业配套完善，交通便捷，比较吸引年轻白领族，业主可以选择这部分人进行出售。
租房建议
夫妻两人或一家三口可以考虑租住118㎡左右的三房，方便工作生活。135㎡左右的四房，空间比较充足，一家三代人可以选择租住，空间大，家庭成员有独立空间。楼栋带电梯，老人和孩子不用担心上下楼的问题。
出租
小区周边教育配套比较完善，比较吸引有孩子的家庭租住，房东可以主要选择这部分人进行出租。118㎡左右的三房和135㎡左右的四房，房东可以采取合租的方式出租，一定程度上会加快出租速度。房东可以对房屋进行装修，保持干净整洁，配齐家电，有利于加快出租速度。
用户评价
8.5 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区有中央花园，居民日常休闲娱乐比较方便，小区有凉亭和景观河，居民夏季常在此乘凉。小区有健身设施和儿童游乐园，居民可以带孩子休闲健身。小区老人会帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。小区周边商业配套完善，居民逛街方便，居住舒适度较高。
业主特征
小区业主本地人较多，大部分是白领一族，比较年轻，生活作息比较规律。住户多以三代人居住，老人会帮忙照顾孩子。业主之间比较熟悉，关系比较好，小区人员流动较小。总体上居民之间相处融洽，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.46元/m³
- 第二阶梯3.14元/m³
- 第三阶梯5.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.25元/m³
- 第三阶梯4.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费