兴业金海学府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 兴业金海学府位于东港区新市区板块，小区由日照兴业房地产开发有限公司开发，于2016年竣工；小区容积率约3.62，绿化率约30%，绿化面积较小；小区由13栋住宅楼组城，小区户型南北通透；小区主推户型有113㎡-220㎡左右的三居室，较为适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区靠近菜市场，居民买菜较为方便；
- 小区周边教育配套较为完善，小区孩子上学比较方便。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化面积一般；
- 小区距离高速较远，居民自驾出行较为不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
万达广场南公交站距离小区大约127m，途经公交车51路、58路、59路等，公交站点较多，方便居民公交出行；小区距离日照运总东方高速约3.7km，居民自驾出行较为不便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.2
初中
8.3
54个
附近幼儿园
15个
附近小学
13个
附近初中
汇美国际婴儿园距离小区大约184m，是一所私立幼儿园；曲阜师范大学日照第一附属小学(金海岸小学东校)距离小区大约650m，是一所公立学校；日照港中学距离小区大约758m，是一所公立学校；小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
8.8 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
9.0
停车便捷
7.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，绿化面积较小，但小区内空气质量好，小区内物业工作认真，保洁阿姨会及时处理垃圾，道路干净整洁，小区内还有一些健身设施和儿童游乐设施，居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐，能够丰富居民的生活。
建筑特色
小区建筑整体简约大方；小区外力面以米白色涂料为主，整体较为美观。物业维护及时，外立面无脱落迹象。
楼栋分布
小区容积率约3.62，小区由13栋住宅楼组城，小区户型南北通透；小区主推户型有113㎡-220㎡左右的三居室，较为适合改善型人群居住。
出入口
小区共有两个出入口和一个停车场。南门靠近五莲路。东门靠近青岛路辅路。停车场靠近五莲路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1490户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.62
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 活动中心。
物业服务
物业对小区的树木维护比较好，树木绿植比较整齐；小区内其他配套也及时维护，保障居民在使用过程中的安全；小区物业服务质量相对较好。
安保
小区配备有多名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 金海学府物业
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
8.9
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
4个
便利店
商业配套
万达广场(青岛路店)距离小区大约308m，距离较近，居民逛街方便；东方百货超市距离小区大约220m，距离较近，方便居民日常采购；古月清风(五莲路店)距离小区大约281m，居民聚会就餐较为方便。
医疗资源
小区距离大型综合医院较远，居民大型疾病就医不便；莒州路社区卫生服务中心距离小区大约1km，居民普通的感冒可到此处就诊；真诚大药房距离小区大约147m，方便居民购买药品。
生活服务
地下菜市场距离小区大约2.1km，市场内蔬菜较为新鲜，方便小区居民购买蔬菜；招商银行(日照分行)距离小区大约108m，方便居民办理银行业务；中国移动距离小区大约146m，方便居民缴纳话费等。
公共资源
日照市政府距离小区大约2.4km，能够较为及时的解决居民的一些问题；银河公园距离小区大约2km，园内环境较好，方便小区居民游玩。
休闲娱乐
万达影城(万达广场青岛路店)距离小区大约310m，比较受小区内的年轻人的喜爱；梵希瑜伽中心距离小区大约856m，店内环境较好，方便小区居民练习瑜伽；李sir健身训练营距离小区大约208m，店内器材较多，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需人群来说，建议选择108㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有孩子的家庭来说，建议选择145㎡左右的三居室，该户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
房屋出售前可以进行适当的修缮，给购房者一个好印象，增加成交的几率；小区周边教育资源相对较好，可能会吸引较多的带孩子的家庭，业主可以将出售对象定位到带孩子的家庭，增加成交的几率。
租房建议
对于刚就业的刚需型人群来说，建议考虑合租面积在108㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，能够缓解年轻人的资金压力；对于三口之家，建议租住145㎡左右的三居室，房屋相对更加的宽敞，而且小区周边学校较多，方便孩子上学。
用户评价
8.1 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，可供居民日常锻炼身体，居住体验较好；小区安保系统比较完善，保安认真负责，居住在此的居民比较安心；小区居民邻里关系和睦，整体素质较高。
业主特征
小区内多数是中年家庭，会有老人帮忙带孩子；小区内还有部分的年轻家庭，生活较为规律；小区内居民之间相处较为和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.16元/m³
- 第二阶梯4.04元/m³
- 第三阶梯6.08元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.635元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费