绿洋万家花城(东区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 绿洋万家花城(东区)位于相山区相山板块，由安徽绿洋房地产有限公司开发完成，于2015年竣工，为商品房住宅。小区内约有65栋楼，由高层建筑组成，小区户型有2-3居室，户型面积约为63㎡-123㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约为40%，植被覆盖面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，植被覆盖面积较大；
- 小区于于2015年竣工，房龄较新。·
缺点- 小区距离渠沟路/S202(路口)较近，居民高峰期出行会有拥堵；
- 小区未采用人车分流，会有安全隐患。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约250m是万家花城公交站，有11路、12路、15路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离渠沟路/S202(路口)约470m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.4
初中
7.1
36个
附近幼儿园
15个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；淮北市艺凡幼儿园距离小区约1.3km，该园是一所民办幼儿园；距小区990m左右有平楼小学，该校是一所公办小学；淮北市相山区实验中学距离小区约1.3km，该学校是公办学校。
居住品质
9.1 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.8
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为40%；小区内种有各种绿植花卉，景观错落有致，春夏季节花繁叶茂，风景优美宜人，适合下班人群和老人散步闲聊，放松身心。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区物业对外立面维护较好，楼栋外立面没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区内约有65栋楼，由高层建筑组成，容积率约为1.7，小区户型有2-3居室，户型面积约为63㎡-123㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口，北门靠近金和路，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 老年活动中心；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全。小区里的卫生及绿化都有专人负责，确保干净整洁。小区内安装有快递柜，居民收发快递很方便。另外小区物业会不定期举办各种活动，较好的活跃了社区内的生活氛围。
安保
小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。另外小区大门设有门禁，外来人员进出需要登记，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 家天下物业公司
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.1
餐饮服务
6.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
2个
便利店
商业配套
万泽广场距离小区约192m，距离较近，居民购物休闲方便；距离小区约315m有亿家乐超市(绿洋万家花城西)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
淮北和平医院距离小区约1.8km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约1.2km有李彦丽中医诊所，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套较齐全，相山家园菜市场距离小区约1.5km，可供居民日常采买；距离小区1.2km左右有中国电信(土楼营业厅)，居民办理一些通讯业务十分方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区2.0km左右有至尊网络，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区1.4km左右有灸足，居民可以来此按摩放松。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
8.7
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择86㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择123㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区房龄较新且绿化较好，业主可将出售对象定位到要结婚的夫妻，小区房型做婚房较为合适。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租1套86㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择123㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。小区房龄较新且绿化较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为上班族，整体素质较高。小区有较多三代同住的家庭，年轻人平日多外出上班，小区里常见老人和孩子玩耍。邻居们彼此熟悉，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.46元/m³
- 第二阶梯3.14元/m³
- 第三阶梯5.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.25元/m³
- 第三阶梯4.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费