南湖雅苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 南湖雅苑位于相山区相山板块，于2013年竣工，开发商为淮北市中联房地产开发有限公司。小区建筑面积约为28862㎡，楼栋总数约为38栋，以多层为主。小区户型面积在63㎡-128㎡左右，户型有2到3居室。小区绿化率约为35%，环境较好；小区靠近南湖湿地公园，水清林秀，景色怡人，居住在此的居民可以随时放松身心，观赏美景。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2013年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离卧牛路约251m，高峰时间较为拥堵；
- 小区周边没有大型商场，居民逛街购物不方便。
地段交通
7.4 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约435m有烈山区政府公交站，停靠108路、117路、118路等公交车；距离小区约595m有烈山邮政局公交站，停靠116路、118路及夜间公交三号线公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离卧牛路约251m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.1 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.0
17个
附近幼儿园
7个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约514m有烈山七矿博雅幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约652m有烈山区第一实验小学，是一所公立小学。距离小区约705m有杨庄矿初级中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.3 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35％，环境较好。小区楼栋之间有绿化带，绿植种类较多，生长茂盛。小区有儿童娱乐设施，方便小朋友玩乐。小区有老年人健身器材，方便居民使用。小区还有凉亭和长椅供居民休闲娱乐。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面由黄色涂料和砖红色涂料组成，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为28862㎡，容积率为1.5左右，楼栋总数约为38栋，以多层为主。小区户型面积在63㎡-128㎡左右，户型有2到3居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有1个出入口，为小区南门，南门靠近卧牛路，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 运动场地；
- 健身设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 宏发物业。
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.9 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
6.0
暂无
购物中心
1个
商场
40个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有商场，居民购物娱乐不方便。距离小区约328m有家家悦真棒生活超市（淮北南湖雅苑店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约82m有东北菜馆，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约760m有静安医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约116m有众生堂大药房（卧牛路店），约290m有益寿堂大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约669m有烈山工人村菜市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约276m有淮北农商银行（烈山支行），居民办理一些银行相关业务十分便利。距离小区约241m有中国联通（烈山营业厅），方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约594m有杨庄派出所（望阳路），离小区比较近，可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约454m有南湖湿地公园，公园内风景优美，有大片绿植花草，整体景观优美，居民可来此健身娱乐。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约511m有钻石国际KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区约326m有点将台球厅，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择63㎡左右的3房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择128㎡左右的3房，居住空间相对较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内环境较好，且距离菜市场、超市较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套63㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择租住128㎡左右的3房，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.1 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或日常采购都比较方便；小区保洁打扫卫生及时，卫生维护较好；但小区距离商场较远，居民日常逛街购物不是佷方便。
业主特征
小区业主多是年轻的上班族，他们白天基本都在上班，晚上才会回家，平时碰面不多，这部分人群作息规律，素质比较好。小区内还有一部分养老族，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.46元/m³
- 第二阶梯3.14元/m³
- 第三阶梯5.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.25元/m³
- 第三阶梯4.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费