淮海翰府小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 淮海翰府小区位于相山区相山板块，于2017年建成，房龄较新。小区是由淮北联创房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共20栋左右，占地面积约198517 ㎡，建筑面积约91047 ㎡，容积率2.18左右，小区户型面积有37㎡-129㎡左右的1-3居室。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离万巷汇购物中心较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离相山中路与跃进路交叉口约196m，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区电动车停放比较混乱，有待物业解决。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离实验高中公交站约125m，8路、19路东线等公交在该站点停靠；距离绵绣和庄公交站约390m，21路公交在该站点停靠；距离锦锈和庄公交站约408m，117路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离跃进路约202m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
8.0
初中
7.4
37个
附近幼儿园
21个
附近小学
16个
附近初中
凤凰国际幼儿园距离小区约291m，是一所私立幼儿园；首府实验小学距离小区约1.3km，是一所公立学校；淮北市实验高级中学距离小区约376m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
8.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率40%左右，植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由棕色的防水涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区楼栋共20栋左右，占地面积约198517 ㎡，建筑面积约91047 ㎡，容积率2.18左右，小区户型面积有37㎡-129㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，北门在跃进路附近，西门在相山中路附近，南门在勤学路附近，西2门在相山中路149号附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.1%
容积率
- 2.18
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 淮北联创物业服务有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1600车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
60个
超市
5个
便利店
商业配套
万巷汇购物中心距离小区约1.8km，是一家综合商场，方便居民购物；金子海超市距离小区约94m，商品齐全，方便居民日常生活；全聚德(淮北店)距离小区约556m，方便居民就餐。
医疗资源
泉山医院距离小区约1.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；丁文杰内科诊所距离小区约205m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；养生堂大药房(淮海翰府店)距离小区约69m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
金百合菜市场距离小区约1.9km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；河北农商银行距离小区约222m，方便居民办理理财业务；中国电信(相山中路营业厅)距离小区约61m，方便居民办理通信业务。
公共资源
锦绣公园距离小区约465m，全天免费开放，方便居民日常休闲；淮北市图书馆(博物馆路)距离小区约2.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
家和棋牌室距离小区约2.2km，丰富了小区老人的娱乐生活；网络玩家距离小区约811m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；淮北宸悦台球俱乐部距离小区约1.5km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择37㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买84㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择37㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择84㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.5 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.46元/m³
- 第二阶梯3.14元/m³
- 第三阶梯5.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.25元/m³
- 第三阶梯4.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费