翰林学府小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 翰林学府小区位于相山区相山板块，于2016年建成，房龄较新。小区是由相湖开发公司开发完成。小区楼栋共18栋左右，占地面积约79198㎡，建筑面积约338822㎡，容积率2.82左右，小区户型面积有88㎡-128㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区距离万巷汇购物中心较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离医院较远，居民就医不便；
- 合创-中国石化孟山南路加油站距离小区较近，会有安全隐患，影响居民居住感受。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离实验高中公交站约378m，8路、19路东线等公交在该站点停靠；距离银安学校公交站约442m，118路公交在该站点停靠；距离丁楼家园公交站约449m，118路、119路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离跃进路约562m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
8.0
初中
7.5
39个
附近幼儿园
21个
附近小学
17个
附近初中
凤凰国际幼儿园距离小区约588m，是一所私立幼儿园；濉溪县城关中心学校第一小学距离小区约1.2km，是一所公立学校；淮北市实验学校距离小区约563m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.5
新旧程度
8.6
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内的树木花卉整齐地分布在居民楼间，空气清新自然，环境怡人，使得整个小区春意盎然，呈现出生机勃勃，亲近自然之感，营造了舒爽宜人的居住环境。此外小区内还有一条人工景观河，河道周围有树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑外立面是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共18栋左右，占地面积约79198㎡，建筑面积约338822㎡，容积率2.82左右，小区户型面积有88㎡-128㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在相山中路108号附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 暂无
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.82
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 上海文化物业管理有限公司
物业费用
车位
- 共2000车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
57个
超市
9个
便利店
商业配套
万巷汇购物中心距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；咏敏超市距离小区约324m，商品齐全，方便居民日常生活；全聚德(淮北店)距离小区约927m，方便居民就餐。
医疗资源
淮北市中医院距离小区约2.8km，距离较远，居民就医不便；丁文杰内科诊所距离小区约340m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；时珍大药房(相山中路店)距离小区约323m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
金百合菜市场距离小区约2.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；河北农商银行距离小区约574m，方便居民办理理财业务；中国电信(相山中路营业厅)距离小区约438m，方便居民办理通信业务。
公共资源
锦绣公园距离小区约783m，全天免费开放，方便居民日常休闲；淮北市图书馆(博物馆路)距离小区约2.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
网络玩家距离小区约944m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；奇宗台球距离小区约1.2km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；爱尔瑜伽普拉提距离小区约767m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
该小区约88㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区周边公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区109㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择88㎡左右的2居室或109㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择109㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区2居室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.46元/m³
- 第二阶梯3.14元/m³
- 第三阶梯5.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.25元/m³
- 第三阶梯4.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费