慢城花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 慢城花园小区位于相山区相山板块，于2007年建成，房龄较老。小区是由淮北淮信房地产公司开发完成。小区楼栋是由49栋左右的多层住宅构成，户型为1-5居室，户型面积约33㎡-240㎡，回迁房主力户型是76㎡左右的两室和95㎡左右的三室，商品房主力户型是89㎡左右的两室和125㎡左右的三室。
小区优缺点
优点- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲；
- 小区周边距学校较近，方便孩子上下学。
缺点- 小区于2007年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离高尔夫家园公交站约207m，27路公交途经该站点；距离慢城公交站约218m，12路、15路、16路北线等公交途经该站点；距离发现之旅公交站约398m，19路东线、19路西线、108路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离东岗楼立交桥与古城路交叉口约2.2km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.6 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.3
小学
9.0
初中
9.0
55个
附近幼儿园
24个
附近小学
26个
附近初中
幼儿园距离小区约171m，是一所私立幼儿园；淮北市黎苑小学距离小区约795m，是一所公立学校；淮北市第十二中学距离小区约645m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内部绿化较少，主要集中在道路两侧，小区内设有广场和老年活动中心，方便居民饭后散步；此外小区内设健身器材和儿童游乐设施，方便居民锻炼身体和孩子玩耍。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是粉色涂料和白色瓷砖相结合；通过外立面来看，小区物业和居民维护较好，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由49栋左右的多层住宅构成，户型为1-5居室，户型面积约33㎡-240㎡，回迁房主力户型是76㎡左右的两室和95㎡左右的三室，商品房主力户型是89㎡左右的两室和125㎡左右的三室。
出入口
小区共有5个出入口，北门在人民中路239号附近，仅限行人通行；西门靠近晟博烟酒，禁止机动车通行；东门靠近贵州茅台专卖店；北2门在人民中路239-13号附近，仅限行人通行；停车场在人民中路239号附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 广场；
- 老年活动中心；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净；小区车辆停放较为混乱，物业未进行管理。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.4 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.8
餐饮服务
8.3
银行金融
8.9
3个
购物中心
暂无
商场
110个
超市
12个
便利店
商业配套
淮北万达广场距离小区约1.6km，是一家综合商场，方便居民购物；金顺超市距离小区约144m，商品齐全，方便居民日常生活；石磨轩(渠沟店)距离小区约131m，方便居民就餐。
医疗资源
淮北市中医院距离小区约1.8km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；曙光社区卫生服务站(人民中路)距离小区约172m，可以解决居民的基本健康问题；佑森药房(慢城花园店)距离小区约229m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
黎苑菜市场距离小区约928m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(人民中路支行)距离小区约364m，方便居民办理理财业务；中国电信(慢城营业厅)距离小区约197m，方便居民办理通信业务。
公共资源
桓谭公园距离小区约968m，全天免费开放，方便居民日常休闲；淮北市图书馆(博物馆路)距离小区约1.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；淮北市博物馆距离小区约1.1km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
淮北国购影城(国购广场店)距离小区约1.4km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；TOP1健身工作室距离小区约972m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；得月网咖距离小区约459m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.9
成交量
8.5
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择76㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择128㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择33㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择76㎡左右的二居室或95㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，小区房龄较老，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。
用户评价
8.1 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；但是小区的车辆停放较为混乱，物业未进行管理。
业主特征
小区住户以本地人居多，有一部分动迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.46元/m³
- 第二阶梯3.14元/m³
- 第三阶梯5.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.25元/m³
- 第三阶梯4.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费